Когда необходимо узаконивать перепланировку
Если в квартире выполнена перепланировка, затронута перегородка, перемещён санузел, демонтирована стена, совмещён балкон или изменены мокрые зоны — это уже является основанием для обязательного согласования. Любая перепланировка, проведённая без проекта и акта, считается незаконной. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка может быть признана допустимой только после согласования и регистрации изменений в ЕГРН. Без этого собственник теряет право распоряжаться помещением.
Что делает юрист при перепланировке
Юрист оценивает характер перепланировки, запрашивает документы, помогает подготовить проект. Затем юрист направляет уведомление в администрацию, получает одобрение, организует осмотр квартиры комиссией. После этого — оформляет акт, сопровождает внесение изменений в ЕГРН, регистрирует новую конфигурацию. Если перепланировка уже завершена, и власти отказывают в регистрации, юрист действует через суд. Правильно составленное исковое заявление и комплект документов помогают узаконить даже старую перепланировку.
Перечень ситуаций, при которых нужна перепланировка
-
Объединение санузлов (требуется перепланировка);
-
Перенос кухни (обязательная перепланировка);
-
Перемещение дверных проёмов (нужна перепланировка);
-
Изменение конфигурации комнат (только через перепланировку);
-
Объединение помещений (оформляется как перепланировка);
-
Разделение квартиры на студии (перепланировка обязательна);
-
Перенос инженерных сетей (только через перепланировку);
-
Устройство гардеробных (часто требует перепланировки);
-
Объединение балкона и комнаты (всегда — перепланировка);
-
Совмещение технических помещений (тоже перепланировка).
Если проект не оформлен, изменения не согласованы, любые перепланировки считаются нарушением.
Почему без юриста не справиться
Юрист обеспечивает законность перепланировки, оформляет каждый шаг в строгом соответствии с требованиями. Специалист проверяет документы, проектирует план перепланировки, получает заключение СРО, организует осмотр, оформляет акт, подаёт данные в МФЦ и Росреестр. Без юриста велика вероятность, что перепланировка не будет зарегистрирована. Это влечёт штрафы, запрет на продажу квартиры, сложности с ипотекой. Юрист защитит интересы клиента, если перепланировка уже сделана без согласования.
Сроки перепланировки
В среднем перепланировка занимает 30–60 рабочих дней. Это зависит от того, сделана ли перепланировка ранее или только планируется. Если перепланировка выполнена до подачи документов, сроки увеличиваются за счёт разработки проекта. При судебном оформлении сроки могут составлять до 90 дней. Юрист помогает избежать лишней волокиты и ускорить прохождение каждого этапа. Своевременное обращение — ключ к успешной регистрации перепланировки.
Как зафиксировать перепланировку в документах
После согласования и проведения всех мероприятий данные о перепланировке должны быть внесены в кадастр. Только после регистрации перепланировка становится законной. Без этого документы квартиры будут содержать противоречия: фактическая планировка не совпадёт с официальной. Это создаёт риски при продаже, дарении, вступлении в наследство. Юрист оформляет перепланировку так, чтобы каждый квадратный метр, каждая перегородка, каждое техническое помещение было отражено в техническом паспорте и выписке из ЕГРН.
Заключение
Перепланировка — не просто ремонт, а юридическая процедура. Без согласования перепланировка — это риск. Юрист необходим, чтобы обеспечить безопасность, ускорить процесс, добиться внесения изменений в реестр. Не стоит откладывать: каждый день промедления может повлечь штраф или запрет на сделки. Специалисты бюро «Ленский и партнёры» оформят перепланировку грамотно и без лишних затрат.