Что такое самовольная постройка и чем она грозит собственнику
Под самовольной постройкой понимается объект, возведенный без получения необходимых разрешений, при отсутствии должных согласований или с нарушением действующего законодательства. Такая ситуация с самовольной постройкой часто возникает, когда собственник участка решил расширить границы дома, добавить пристройку или возвести новой объект без соблюдения всех установленных правил. Подобные действия несут серьезную угрозу не только интересам граждан, но и их жизни, так как строительство может не отвечать параметрам безопасности. Согласно нормам ГК и земельного кодекса, а также иного действующего законодательства Российской Федерации, подобные самовольные постройки и объекты не подлежат регистрации и не могут быть введены в полноценную эксплуатацию.
Отсутствие узаконенного статуса грозит потерей права собственности на самовольную постройку, невозможностью распоряжаться недвижимостью, получить кредит под залог или провести сделки купли-продажи. Суд может принять решение о сносе за счет владельца. При этом в некоторых случаях допускается легализовать постройку, если она не нарушает норм градостроительной деятельности, не мешает другим жителям города, не представляет угрозы окружающей среде и соответствует видам разрешенного использования земли.
В каких случаях возможно узаконить постройки
Легализация самовольной постройки допускается при соблюдении установленных требований и норм. Для этого должны выполняться определенные условия:
-
самовольная постройка возведена на участке, находящемся в законном владении и принадлежащем гражданину на основании документов о праве собственности;
-
земля имеет назначение, допускающее данный вид строительства;
-
параметры здания соответствуют строительным нормам и не угрожают жизни и здоровью людей;
-
возведение не нарушает интересы иных лиц и права соседей;
-
есть возможность внесения самовольной постройки на участке в кадастровый учет и постановки на учет в Росреестра;
-
сохранение постройки отвечает интересам местного самоуправления и муниципальной политики.
Суды при рассмотрении подобных дел учитывают фактическое состояние объекта, год возведения, проектные решения, а также наличие или отсутствие согласований и разрешительной документации.
Как проходит процедура легализации
Процедура узаконить самовольную постройку предусматривает обращение в уполномоченные органы или в суд. В первую очередь нужно подготовить проекты, технические документы и экспертные заключения о состоянии объекта. Далее необходимо подать заявление в орган архитектуры или МФЦ по месту нахождения участка. Если местное управление не допускает сохранение самовольной постройки, единственным путем остается обращение в суд.
При судебном порядке потребуется обосновать, что сохранение здания не нарушает закона, отвечает требованиям кодекса и обеспечивает безопасность эксплуатации. Суд вправе вынести решение о признании права собственности с последующей регистрацией в Росреестра. После этого у собственника появляется возможность зарегистрировать самовольную постройку и использовать его по назначению.
Роль юристов в процессе узаконивания
Юридическое бюро «Ленский и партнеры» оказывает помощь в узаконивании самовольных построек в Москве, Ростове-на-Дону, а также удаленно по всей Российской Федерации. В штате работают юристы с большим опытом, которые принимали участие в многочисленных делах по вопросам земельного законодательства и легализации недвижимости. Каждое обращение рассматривается с учетом всех изменений закона, актуальной судебной практики и интересов клиента.
Работа с профессионалами дает клиенту:
-
анализ ситуации и оценку рисков с учетом норм ГК и земельного кодекса;
-
подготовку искового заявления и сопроводительных документов;
-
помощь в получении необходимых согласований и разрешений;
-
сопровождение в суде и представительство интересов клиента;
-
регистрацию права собственности в Росреестра и внесение объекта в кадастр.
На сайте компании представлены отзывы клиентов, подтверждающие высокий уровень работы и успешность дел.
Важные нюансы и советы
При планировании строительства следует заранее знать, что возведение объекта без разрешений приводит к серьезным последствиям. Для минимизации рисков полезно:
-
проверять назначение участка по документам и кадастровый номер;
-
уточнять виды разрешенного использования с учетом данных муниципальной программы;
-
при сомнениях обращаться за консультацией к юристам;
-
фиксировать все проектные и технические данные;
-
сохранять копии поданных документов и ссылки на официальные ресурсы.
Совет: если самовольная постройка уже построена, не стоит ждать ухудшения ситуации. Чем раньше будет начат процесс легализации, тем выше шанс получить положительное решение. Суд учитывает фактическое состояние сооружения, его соответствие параметрам, а также значимость для владельца.
Заключение
Процедура узаконивания самовольной постройки сложна и требует профессионального подхода. Закон допускает сохранение самовольной постройки при соблюдении определенных условий и подтверждении его безопасности. Опытные юристы помогут правильно подготовить документы, представить интересы в суде и добиться признания права собственности. Своевременные меры позволят сохранить объект, обеспечить его законную эксплуатацию и избежать возможных убытков.
