Юридическое бюро «Ленский и партнёры», с офисами в Москве и Ростове-на-Дону, а также с возможностью удалённого представления по всей территории Российской Федерации, оказывает услуги по сопровождению таких дел. В штате работают специалисты, обладающие многолетним практическим опытом и знаниями в области кадастровых споров, включая спорные вопросы оценки, занижения или завышения стоимости объектов недвижимости, судебной практики по регионам. На сайте бюро доступна форма для обращения, где можно отправить заявку, получить консультацию, уточнить цены и ознакомиться с отзывами клиентов.
Когда требуется оспаривание кадастровой стоимости
Процедура оспаривания кадастровой стоимости актуальна в случае выявления расхождений между кадастровой и рыночной стоимостью, когда последняя существенно ниже. Это характерно для:
- помещений, чья оценка стоимости произведена массово, без учёта характеристик объекта;
- земельных участков, недвижимости, расположенной в районах с нестабильным рынком;
- объектов, утративших потребительские качества из-за физического состояния, дата постройки, инженерных проблем;
- недвижимости, включённой в перечень по повышенной налоговой базе.
Особенно часто приходится оспаривать стоимость, когда организации или собственники сталкиваются с увеличением налогов в 2–3 раза после обновления сведений Росреестра. В таких ситуациях заявление об оспаривании стоимости становится неотложной мерой по защите имущественных интересов.
Правовые основания: 135-ФЗ и 237-ФЗ
Оспаривание стоимости базируется на следующих правовых нормах:
- Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»: определяет, как и на каком основании проводится оценка стоимости объектов недвижимости, и какие требования предъявляются к оценщикам.
- Федеральный закон № 237-ФЗ: регламентирует установление кадастровой стоимости, работу государственных учреждений, механизм пересмотра и порядок оспаривания в комиссиях и судах.
Установление кадастровой стоимости, не соответствующей рыночной, является основанием для подачи заявления о её пересмотре. Право обращения предоставлено как физическим лицам, так и представителям юридических лиц, включая некоммерческие организации, бюджетные учреждения, представителей собственников и арендаторов недвижимого имущества.
Куда обращаться: комиссия или суд
Оспаривание возможно двумя способами:
- Через комиссию при Росреестре по месту расположения объекта. Здесь действует упрощённый порядок, при котором заявление подаётся с отчётом об оценке стоимости, копиями правоустанавливающих документов, выпиской из ЕГРН, пояснительной запиской, подтверждающей расхождения.
- В судебном порядке — в случае отказа комиссии или если спор стоимости уже рассматривается по другим основаниям. В суде участвуют все стороны: заявитель, ответчик (чаще всего Росреестр), оценщик, органы местного самоуправления и иные участники.
Процедура допускает подачу в электронной форме, с прикреплением скан-копий, указанием телефона для связи, информации об оценочной организации, номером отчёта, датой составления, основанием пересмотра, площадью объекта, его рыночной стоимостью и требованием об установлении новой кадастровой цены.
Этапы оспаривания кадастровой стоимости: по шагам
Процесс оспаривания кадастровой стоимости включает несколько последовательных этапов. Каждый шаг требует аккуратного соблюдения правил, установленных законодательством Российской Федерации, с учётом актуального состояния объекта недвижимости и наличия правовых оснований.
🔹 Этап 1. Сбор документов
Для подачи заявления необходимо подготовить:
- Отчёт об оценке рыночной стоимости от лицензированного оценщика.
- Копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
- Выписка из ЕГРН со сведениями о площади, состоянии, назначении.
- Паспорт заявителя, доверенность (если действует представитель).
- Реквизиты, включая ИНН, номер телефона, адрес электронной почты, дату составления отчёта, информацию об учреждении, которое его проводило.
- Обоснование расхождений между оценочной стоимостью и данными Росреестра.
🔹 Этап 2. Подача заявления
Заявление подаётся в комиссию при местном управлении Росреестра либо в суд общей юрисдикции (для физлиц) или арбитражный суд (для организаций). Возможна электронная подача через Госуслуги, сайт Росреестра, либо направление через МФЦ. Важно подать заявление об оспаривании стомоимости в течение периода действия отчёта, обычно — не позднее 6 месяцев со дня его составления.
🔹 Этап 3. Рассмотрение и сроки
После принятия документов:
- Комиссия рассматривает заявление в течение 30 календарных дней.
- Суд — до 3 месяцев, с возможной отсрочкой или назначением экспертизы.
- Результатом становится либо утверждение новой стоимости, либо отказ, который подлежит дальнейшему обжалованию.
Новое значение кадастровой стоимости применяется с начала года, в котором подано заявление. В некоторых случаях возможен перерасчёт за прошлые налоговые периоды, что особенно важно для крупных собственников и юридических лиц.
Почему важно обращаться к специалистам
Юристы бюро «Ленский и партнёры» обладают необходимыми знаниями и опытом для успешного оспаривания кадастровой стоимости. Сложность процедуры требует точного понимания:
- действующих норм закона;
- структуры и требований комиссий и судов;
- оформления отчёта об оценке;
- подготовки обоснованного и грамотно составленного заявления.
Мы работаем не только в Москве и Ростове, но и предоставляем удалённые услуги по всей России. Это позволяет представить интересы клиента без его личного участия — по доверенности. На сайте указаны контакты, доступна электронная форма заявки, а также представлены отзывы клиентов.
Частые ошибки при самостоятельной подаче
🛑 Поданные документы часто не соответствуют требованиям 135-ФЗ и 237-ФЗ. Примеры ошибок:
- Использование отчёта, не соответствующего стандартам стоимости оценки.
- Отсутствие документа об уплате пошлины (в случае судебного порядка).
- Нарушение сроков — отчёт утратил актуальность.
- Указание неполных сведений, противоречивых данных в документах.
- Отсутствие обоснования необходимости пересмотра.
Даже одно нарушение может стать причиной отказа и утраты возможности снижения налоговой платы за текущий год.
Выгоды от пересмотра стоимости
📉 Пониженная кадастровая стоимость влияет на:
- Налог на имущество — особенно важно для объектов с высокой инвентаризационной стоимостью.
- Арендную плату, если объект передан в пользование.
- Расчёты выкупной стоимости — особенно в случае приватизации или приобретения государственного имущества.
- Условия участия в торгах, субсидиях, господдержке.
- Снижение административной нагрузки и недоразумений с ФНС, Росреестром, кадастровыми службами.
Гарантии и сопровождение
Сопровождение дел по оспариванию кадастровой стоимости осуществляется нашими юристами под ключ:
- оценка перспектив дела,
- подготовка полного пакета документов,
- ведение переписки с учреждениями,
- представительство в комиссии или суде,
- контроль за внесением изменений в базы данных Росреестра.
Мы предлагаем бесплатную консультацию, фиксированные цены, работу по доверенности, возможность подачи через офис или электронные сервисы.
