Когда требуется оспаривание кадастровой стоимости
Процедура оспаривания кадастровой стоимости актуальна в случае выявления расхождений между кадастровой и рыночной стоимостью, когда последняя существенно ниже. Это характерно для:
- помещений, чья оценка стоимости произведена массово, без учёта характеристик объекта;
- земельных участков, недвижимости, расположенной в районах с нестабильным рынком;
- объектов, утративших потребительские качества из-за физического состояния, дата постройки, инженерных проблем;
- недвижимости, включённой в перечень по повышенной налоговой базе.
Особенно часто приходится оспаривать стоимость, когда организации или собственники сталкиваются с увеличением налогов в 2–3 раза после обновления сведений Росреестра. В таких ситуациях заявление об оспаривании стоимости становится неотложной мерой по защите имущественных интересов.
Правовые основания: 135-ФЗ и 237-ФЗ
Оспаривание стоимости базируется на следующих правовых нормах:
- Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»: определяет, как и на каком основании проводится оценка стоимости объектов недвижимости, и какие требования предъявляются к оценщикам.
- Федеральный закон № 237-ФЗ: регламентирует установление кадастровой стоимости, работу государственных учреждений, механизм пересмотра и порядок оспаривания в комиссиях и судах.
Установление кадастровой стоимости, не соответствующей рыночной, является основанием для подачи заявления о её пересмотре. Право обращения предоставлено как физическим лицам, так и представителям юридических лиц, включая некоммерческие организации, бюджетные учреждения, представителей собственников и арендаторов недвижимого имущества.
Куда обращаться: комиссия или суд
Оспаривание возможно двумя способами:
- Через комиссию при Росреестре по месту расположения объекта. Здесь действует упрощённый порядок, при котором заявление подаётся с отчётом об оценке стоимости, копиями правоустанавливающих документов, выпиской из ЕГРН, пояснительной запиской, подтверждающей расхождения.
- В судебном порядке — в случае отказа комиссии или если спор стоимости уже рассматривается по другим основаниям. В суде участвуют все стороны: заявитель, ответчик (чаще всего Росреестр), оценщик, органы местного самоуправления и иные участники.
Процедура допускает подачу в электронной форме, с прикреплением скан-копий, указанием телефона для связи, информации об оценочной организации, номером отчёта, датой составления, основанием пересмотра, площадью объекта, его рыночной стоимостью и требованием об установлении новой кадастровой цены.
Этапы оспаривания кадастровой стоимости: по шагам
Процесс оспаривания кадастровой стоимости включает несколько последовательных этапов. Каждый шаг требует аккуратного соблюдения правил, установленных законодательством Российской Федерации, с учётом актуального состояния объекта недвижимости и наличия правовых оснований.
🔹 Этап 1. Сбор документов
Для подачи заявления необходимо подготовить:
- Отчёт об оценке рыночной стоимости от лицензированного оценщика.
- Копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
- Выписка из ЕГРН со сведениями о площади, состоянии, назначении.
- Паспорт заявителя, доверенность (если действует представитель).
- Реквизиты, включая ИНН, номер телефона, адрес электронной почты, дату составления отчёта, информацию об учреждении, которое его проводило.
- Обоснование расхождений между оценочной стоимостью и данными Росреестра.
🔹 Этап 2. Подача заявления
Заявление подаётся в комиссию при местном управлении Росреестра либо в суд общей юрисдикции (для физлиц) или арбитражный суд (для организаций). Возможна электронная подача через Госуслуги, сайт Росреестра, либо направление через МФЦ. Важно подать заявление об оспаривании стомоимости в течение периода действия отчёта, обычно — не позднее 6 месяцев со дня его составления.
🔹 Этап 3. Рассмотрение и сроки
После принятия документов:
- Комиссия рассматривает заявление в течение 30 календарных дней.
- Суд — до 3 месяцев, с возможной отсрочкой или назначением экспертизы.
- Результатом становится либо утверждение новой стоимости, либо отказ, который подлежит дальнейшему обжалованию.
Новое значение кадастровой стоимости применяется с начала года, в котором подано заявление. В некоторых случаях возможен перерасчёт за прошлые налоговые периоды, что особенно важно для крупных собственников и юридических лиц.
Почему важно обращаться к специалистам
Юристы бюро «Ленский и партнёры» обладают необходимыми знаниями и опытом для успешного оспаривания кадастровой стоимости. Сложность процедуры требует точного понимания:
- действующих норм закона;
- структуры и требований комиссий и судов;
- оформления отчёта об оценке;
- подготовки обоснованного и грамотно составленного заявления.
Мы работаем не только в Москве и Ростове, но и предоставляем удалённые услуги по всей России. Это позволяет представить интересы клиента без его личного участия — по доверенности. На сайте указаны контакты, доступна электронная форма заявки, а также представлены отзывы клиентов.
Частые ошибки при самостоятельной подаче
🛑 Поданные документы часто не соответствуют требованиям 135-ФЗ и 237-ФЗ. Примеры ошибок:
- Использование отчёта, не соответствующего стандартам стоимости оценки.
- Отсутствие документа об уплате пошлины (в случае судебного порядка).
- Нарушение сроков — отчёт утратил актуальность.
- Указание неполных сведений, противоречивых данных в документах.
- Отсутствие обоснования необходимости пересмотра.
Даже одно нарушение может стать причиной отказа и утраты возможности снижения налоговой платы за текущий год.
Выгоды от пересмотра стоимости
📉 Пониженная кадастровая стоимость влияет на:
- Налог на имущество — особенно важно для объектов с высокой инвентаризационной стоимостью.
- Арендную плату, если объект передан в пользование.
- Расчёты выкупной стоимости — особенно в случае приватизации или приобретения государственного имущества.
- Условия участия в торгах, субсидиях, господдержке.
- Снижение административной нагрузки и недоразумений с ФНС, Росреестром, кадастровыми службами.
Гарантии и сопровождение
Сопровождение дел по оспариванию кадастровой стоимости осуществляется нашими юристами под ключ:
- оценка перспектив дела,
- подготовка полного пакета документов,
- ведение переписки с учреждениями,
- представительство в комиссии или суде,
- контроль за внесением изменений в базы данных Росреестра.
Мы предлагаем бесплатную консультацию, фиксированные цены, работу по доверенности, возможность подачи через офис или электронные сервисы.
