В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, объект признаётся самовольной постройкой, если он:
- возведён на участке, не предоставленном для строительства;
- построен без разрешительной документации (разрешения на строительство);
- нарушает градостроительные или строительные нормы и правила.
При наличии одного из этих оснований собственнику может быть отказано в регистрации объекта, а также вынесено предписание о сносе. Для избежания таких последствий заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако для удовлетворения иска необходимо представить доказательства соответствия постройки действующим нормам — именно такую функцию и выполняет строительно-техническая экспертиза.
Когда требуется строительно-техническая экспертиза
Экспертиза необходима в следующих случаях:
- объект возведён без разрешения на строительство;
- здание построено с отклонениями от утверждённого проекта;
- постройка возведена с нарушениями вида разрешённого использования земельного участка;
- требуется подтверждение отсутствия угрозы обрушения, нарушений пожарных и санитарных норм;
- объект не поставлен на кадастровый учёт из-за самовольности строительства;
- суд требует технического обоснования безопасности конструкции.
Что устанавливает эксперт
В рамках экспертизы специалист проводит:
- обследование объекта на местности;
- изучение проектной документации, технического плана, кадастровых и правоустанавливающих документов;
- анализ фактических параметров здания и соответствие нормативным требованиям;
- расчёт несущей способности конструкций, соответствие строительным, санитарным и противопожарным нормам.
Эксперт даёт ответы на следующие вопросы:
- соответствует ли постройка требованиям безопасности и строительным нормативам;
- можно ли сохранить постройку в текущем виде без угрозы для третьих лиц;
- возможно ли устранение выявленных нарушений путём реконструкции;
- является ли объект капитальным строением, пригодным для регистрации.
Значение экспертного заключения в суде
Экспертное заключение является самостоятельным видом доказательства и оценивается судом наряду с другими материалами дела. Однако в делах о самовольном строительстве его значение практически определяющее: без положительного заключения невозможно подтвердить соблюдение требований законодательства, а, следовательно, признание права собственности будет исключено.
Судья оценивает:
- полноту обследования;
- квалификацию эксперта и наличие аккредитации у организации;
- конкретные выводы по вопросам безопасности и пригодности постройки;
- отсутствие противоречий между заключением и иными доказательствами.
Когда необходима строительно-техническая экспертиза по самовольной постройке
| Основание обращения |
Цель экспертизы |
Итог для суда |
| Отсутствие разрешения на строительство |
Подтверждение соответствия нормам |
Возможность признания права собственности |
| Нарушение параметров застройки |
Проверка отклонений и безопасности |
Суд может сохранить объект при незначительных нарушениях |
| Угроза сноса по предписанию |
Опровержение оснований для демонтажа |
Обоснование законности сохранения постройки |
| Спор о капитальности объекта |
Установление признаков капитального строения |
Возможность постановки на кадастровый учёт |
Порядок назначения экспертизы в судебном процессе
Экспертиза может быть назначена как по инициативе суда, так и по ходатайству стороны. При подаче соответствующего ходатайства в суд рекомендуется:
- указать конкретную экспертную организацию (при наличии предпочтений);
- обосновать необходимость исследования технического состояния объекта;
- чётко сформулировать перечень вопросов, на которые должен ответить эксперт.
Кто проводит экспертизу
Строительно-техническая экспертиза может проводиться:
- государственными экспертными учреждениями (ФБУ, ФГБУ);
- коммерческими организациями, имеющими соответствующую аккредитацию и специалистов с профильным образованием и стажем;
- независимыми экспертами, включёнными в реестр саморегулируемых организаций.
Важно удостовериться в надлежащей квалификации и независимости выбранного эксперта. В противном случае заключение может быть признано недопустимым доказательством.
Рекомендации заявителю при подготовке к экспертизе
- Своевременно подготовить техническую, правоустанавливающую и проектную документацию;
- Провести предварительное обследование объекта и устранить явные технические дефекты;
- При необходимости – приложить альтернативное заключение эксперта в обоснование позиции;
- Контролировать корректность формулировки вопросов эксперту;
- Привлекать квалифицированного юриста для сопровождения процесса экспертизы и защиты интересов в суде.
Юридическое бюро «Ленский и партнёры» сопровождает клиентов в делах о признании права собственности на самовольную постройку, включая подготовку ходатайств о назначении экспертизы, формулировку вопросов, взаимодействие с экспертами, участие в судебных заседаниях и обжалование отказов. Мы обеспечиваем результат за счёт комплексного подхода, опираясь на актуальную судебную практику и профильное экспертное заключение. Запишитесь на консультацию через сайт или по контактам, указанным ниже.
