Содержание:
Когда купля-продажа недвижимости может быть недействительной
Цена, платежи, воля, согласия, доверенность и фактическое поведение сторон после сделки.
Разбор начинается с маршрута: какой факт спорный, какой документ его подтверждает, какая норма применяется и какой результат должен быть в решении.
Практический вывод
Ситуация
Цена, платежи, воля, согласия, доверенность и фактическое поведение сторон после сделки.
Первые действия
- строим юридическую версию недействительности под конкретные факты
- проверяем цепочку регистрации, платежи, цену и фактическое владение
- готовим иск, последствия недействительности и обеспечительные меры
- истребуем нотариальное, регистрационное, банковское и медицинское дело при необходимости
- оцениваем риски добросовестного приобретателя и повторных сделок
Доказательства
- договор, ЕГРН, акты, платежи, расписки, доверенности и согласия
- банковские выписки, переписка, объявления, фактическое проживание или пользование
- медицинские документы, нотариальное дело, сведения о зависимости или давлении
- документы о браке, наследстве, долгах, исполнительных производствах
- оценка рыночной цены, документы по ремонту и расходам на объект
Правовые ориентиры
- ст. 166-181 ГК РФ о недействительности сделок
- ст. 170 ГК РФ о мнимой и притворной сделке
- ст. 177-179 ГК РФ о пороках воли и состоянии лица
- ст. 181 ГК РФ о сроках исковой давности
- СК РФ о согласии супруга и режиме общего имущества
Ошибки
- заявлять все основания недействительности без доказательств
- забывать просить последствия недействительности
- не фиксировать фактическое пользование после сделки
- тянуть с запретом регистрационных действий
- строить спор только на моральной оценке поведения другой стороны
Куда перейти дальше

























